전세 대출 막막한 분들 주목, 버팀목대출보증 신청 조건 알아봤어요

전세 구하다 보면 보증금이 몇 억씩 하는 경우가 많아서 대출 없이는 사실상 불가능한 분들이 많잖아요. 근데 신용이 좀 낮거나 소득이 적으면 은행 문턱이 생각보다 훨씬 높더라고요. 그런 분들한테 국가가 직접 보증을 서줘서 금융기관에서 전세 대출을 받을 수 있게 도와주는 제도가 있어요. 바로 '버팀목 전세자금대출보증'인데요, 저도 이사 준비하면서 알게 됐는데 이런 게 있다는 걸 모르는 분들이 꽤 많더라고요. 한번 알아본 내용을 공유해봅니다.

버팀목대출보증이 뭔가요?

이름이 '버팀목'인 게 딱 어울리는 제도예요. 제도권 금융기관을 이용하기 어려운 금융소외계층, 쉽게 말해 일반 은행 대출 받기 어려운 서민들의 주거 안정을 위해 주택금융신용보증기금을 통해 보증을 지원해주는 방식이에요. 직접 돈을 빌려주는 게 아니라, 국가(공사)가 보증인 역할을 해줌으로써 금융기관에서 대출을 받을 수 있게 해주는 거예요. 금융위원회가 소관 부처고, 주택도시보증공사와 한국주택금융공사가 실질적으로 운영하고 있어요.

누가 받을 수 있나요? 조건이 좀 됩니다

조건이 꽤 구체적으로 정해져 있어요. 일단 기본적으로 아래 항목들을 모두 충족해야 해요.

  • 임차보증금이 수도권 기준 7억원 이하, 지방 소재 가구는 5억원 이하인 임대차계약을 체결한 분
  • 계약한 임차보증금의 5% 이상을 이미 지급한 세대주
  • 본인과 배우자(배우자 예정자 포함)의 합산 주택보유 수가 1주택 이내인 분
  • 본인과 배우자가 규제대상 아파트(투기지역 또는 투기과열지구 소재 시가 3억원 초과 아파트)를 취득하지 않을 것
  • 보증 대상이 노인복지주택인 경우에는 노인복지법에서 정하는 입소 자격을 갖춘 분

핵심은 세대주여야 하고, 계약금을 이미 5% 이상 치른 상태여야 한다는 거예요. 그리고 집이 없거나 1채 이하여야 하고요. 혹시 이미 집이 한 채 있으신 분들은 주택보유 수 요건을 꼼꼼하게 따져봐야 할 것 같아요. 배우자 예정자까지 합산한다는 점도 주의가 필요해요.

이런 경우엔 보증 이용이 어렵대요

조건에 해당된다고 해도 신용이나 과거 금융 이력에 문제가 있으면 보증을 받지 못할 수 있어요. 아래에 해당하면 이용이 제한된다고 해요.

  • 공사의 구상권이나 유동화미수채권이 아직 회수되지 않은 주채무자와 그 배우자, 채무관계자(단, 법적 변제의무가 끝난 분, 물적담보제공자는 제외)
  • 보증사고 처리 이력이 있는 분과 그 배우자 및 채무관계자
  • 공사 개인신용평가시스템에서 보증거절 등급으로 분류된 분
  • 신용관리정보(신용불량 이력 등)를 보유하고 있는 분
  • 구상채권회수보증의 피보증인 또는 연대보증인
  • 대출을 받을 금융기관의 대출금을 현재 연체하고 있는 분
  • 부실자료 제출이 확정된 분으로서 보증제한 기간이 아직 남은 분
  • 그 외 공사 사장이 따로 정한 보증제한 대상자

이 부분이 좀 복잡하긴 한데요, 한마디로 과거에 금융사고 이력이 있거나 현재 연체 중인 분은 이용이 어렵다는 거예요. 본인 신용 상황이 애매하다면 신청 전에 문의처에 먼저 전화해보는 게 제일 낫겠더라고요. 상담받고 나서 결정하는 게 시간 낭비 없이 좋을 것 같아요.

보증 한도는 얼마나 되나요?

보증은 대출금의 90% 이내에서 지원돼요. 대상 주택은 수도권은 임차보증금 7억원 이하, 지방은 5억원 이하 주택이에요. 보증 한도는 신청인 개인의 연간 소득금액이랑 연간 부채상환 예상액에 따라 달라지기 때문에 '누구나 이만큼 받는다'는 식으로 딱 잘라 말하기는 어려워요. 솔직히 이 부분이 제일 궁금할 텐데, 개인 상황마다 다르게 적용되니까 본인 기준 한도는 위탁 금융기관에서 직접 상담을 받아봐야 알 수 있어요. 대출금의 최대 90%까지 보증이 된다는 건 꽤 든든한 조건이긴 하죠.

신청은 어떻게 하나요?

신청 방법은 의외로 간단해요. 주택도시기금 버팀목 전세자금대출을 취급하는 위탁 금융기관을 방문해서 신청하면 돼요. 온라인으로 바로 신청하는 방식은 아니고 직접 방문해야 한다는 점 참고하세요. 어떤 금융기관이 위탁기관인지는 주택도시보증공사나 한국주택금융공사에 문의하면 알려줄 거예요. 은행 가기 전에 전화 한 번 해서 미리 확인하고 가는 게 더 수월해요.

문의처 및 출처

더 자세한 내용은 아래 기관에 문의하면 됩니다.

  • 주택도시보증공사: 1566-9009
  • 한국주택금융공사: 1688-8114
  • 소관부처: 금융위원회

전세 자금 마련이 막막한 분들한테 이 제도가 숨통이 될 수 있을 것 같아요. 조건이 좀 까다롭긴 하지만 해당되는 분들한테는 대출금의 90%까지 보증이 된다는 게 꽤 큰 혜택이니까, 본인 상황에 맞는지 한 번씩 확인해보는 거 추천해요. 복잡한 거 같아도 일단 전화 한 통 해보면 생각보다 쉽게 답이 나오더라고요.

출처: 복지로에서 보기

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